Pengertian Umum Properti Komersial

Pandawa Property. Properti komersial merupakan bangunan yang diperuntukkan untuk keperluan bisnis. Pemilik properti komersial menggunakan bangunan ini sebagai bagian dari sarana bisnis untuk mendapatkan keuntungan setiap hari atau bulan.

properti-komersial-propertypandawa.com

Beberapa bentuk bangunan yang dianggap sebagai properti komersial diantaranya hotel, motel, kondotel, pusat perbelanjaan, gudang, gedung perkantoran, ruko yang dijadikan tempat usaha, apartemen dan kos-kosan.

Baca Juga :
20 Desain Kamar Tidur Minimalis Modern
Rumah Puri Cempaka Jakarta Timur Tipe 2 Lantai dan
Apakah Istilah Sunrise Property

Kelebihan berinvestasi di properti komersial adalah :

  1. Lamanya jangka waktu penyewaan ketimbang properti residensial, biasanya mencapai 3 (tiga), 5 (lima) bahkan10 (sepuluh) tahun
  2. Penyewa properti komersial umumnya akan lebih memperhatikan properti yang di sewa nya, sehingga bangunan tersebut dapat terawat.
  3. Berpotensi terhadap pertumbuhan nilai aset dan pengembalian modal yang tinggi ketimbang properti residensial
  4. Secara historis, properti komersial jauh lebih menggiurkan dan dapat menguangkan untuk para pelaku bisnis juga investor.

Sedangkan Kendala berinvestasi di properti komersial adalah :

  1. Terkadang bisa sangat sulit bagi pelaku bisnis yang menggunakan fasilitas kredit dari Bank, selain proses pengajuan yang ketat, rata-rata calon pembeli harus menyiapkan Uang muka / DP (Down Payment) minimal 20% sampai 40%
  2. Selain itu jangka waktu kredit yang di berikan oleh Bank pemberi fasilitas kredit biasanya hanya mencapai tenor 5 tahun

Beberapa faktor penting yang harus dipertimbangkan jika memilih properti komersial adalah
1. Lokasi strategis dan akses yang memadai untuk setiap calon tamu/pengunjung
2. Sudah atau belum terciptanya keramaian
3. Konsep dan Fasilitas, baik itu di dalam maupun luar kawasan tersebut
4. Pengembang/Developer yang memiliki histori baik, atau setidaknya dapat di pertanggung jawabkan baik itu legalitas dan integritasnya

Ada banyak pilihan investasi komersial, diantaranya
1. Pusat Grosir Strata-titled
2. Tempat tinggal mixed use, seperti toko ritel dengan hunian
3. Pabrik-pabrik industri kecil
4. kantor strata-titled
5. Toko jalur ritel
6. Gerai makanan cepat saji dan stasiun layanan.

Kesimpulan
Secara garis besar properti Komersial jauh lebih menguntungkan jika digunakan sesuai dengan fungsinya ketimbang properti lainnya, meski resikonya besar, properti komersial memiliki tingkat pengembalian yang bisa di bilang lebih cepat, selain harga sewa/jual nya lebih baik Capital Gain nya sangat bagus, secara teori pada properti komersial peningkatan harga aset pertahun nya mencapai 12 s/d 15% akan tetapi kenyataannya di lapangan bisa lebih tinggi bahkan bisa mencapai 25%.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *